长租和短租：风险归谁

租赁合同里，租期是最有分量的一个条款 —— 因为它决定了风险归谁。

租期长短，本质是风险分配

长期租约把「设备闲置」的风险从出租方转给了客户（客户不跑也要付）。
作为交换，租金要降。

短租反过来：出租方拿闲置风险，换更高的单价。

三个必须写进合同的条款

① 提前退租怎么算

客户中途不租了：

• 押金全扣，还是按剩余租期折算？
• 有没有「提前 N 天通知」的缓冲？
• 已经付的租金退不退？

② 续租的定价机制

租期到了想续，按什么价？

• 按原价续 —— 对客户友好，对你不利（设备在贬值）
• 按届时市场价 —— 对你不利变成对客户不利
• 建议：写「续租价不高于原价的 X%」这种带上下限的公式

③ 设备损坏与残值的界定

到期还机时，什么样的磨损算正常、什么算损坏、怎么赔。
二手设备的价值对磨损非常敏感 —— 这一条不写，最后就是扯皮。